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Le rachat de crédit immobilier est une opération très intéressante surtout si vous êtes en surendettement. Mais malheureusement beaucoup de personnes ne savent pas quand faut-il faire un rachat de crédit immobilier. Est-ce que le délai d’attente est long, court ?

En fait tout cela va dépendre du moment, où vous pourrez gagner le maximum d’argent en ce qui concerne les intérêts, mais aussi les assurances par rapport au rachat de prêt.

Pour connaître les meilleurs taux proposés par les plateformes en ligne, nous vous invitons à lire cet article, afin d’en savoir plus.

Qu’est-ce que le rachat de crédit immobilier ?

Le rachat de crédit immobilier aussi appelé la restructuration de prêt immobilier est une opération qui va consister à pouvoir souscrire à un nouveau prêt immobilier, et cela dans une autre banque afin de pouvoir bénéficier des meilleurs taux d’intérêts. Mais aussi cumuler sous un prêt, tous les autres emprunts immobiliers auparavant contractés. Et cela, peu importe les montants qui auront été souscrits sous diverses périodes mais aussi sous divers taux dans plusieurs banques.

Vous pourrez pour ce faire soit :

  • Garder toutes vos anciennes échéances mais aussi faire baisser votre taux d’emprunt ;
  • Ou alors conserver la même durée, et faire baisser vos mensualités.

Si vous choisissez la première option cela vous permettra de rembourser vos prêts beaucoup plus rapidement, mais si vous choisissez la deuxième option alors votre pouvoir d’achat sera amélioré.

On est amené à faire un rachat de prêt immobilier si :

  • On veut éviter ou en terminer avec un surendettement ;
  • Améliorer son pouvoir d’achat grâce à la réduction des montants mensuels d’échéances ;
  • Pouvoir bien profiter de la baisse des taux d’intérêts ;
  • Pouvoir refinancer son prêt immobilier.

Il est à noté que ces dernières années les taux de prêt immobiliers sont très bas, ce qui a motivé tous les emprunteurs à se diriger vers la demande du rachat de prêt immobilier. Cependant, si vous remarquez que votre taux immobilier est supérieur à 2 % alors il serait dans votre intérêt de faire ce qu’on appelle une renégociation de votre crédit.

Quels sont les meilleurs taux de rachat de crédit immobilier ?

À l’heure où nous écrivons cet article, les taux sont relativement bas, c’est-à-dire proche des 0 %. Par exemple :

  • Pour un durée d’emprunt sur 7 ans, le taux est de 0,21 % à 0,55 % ;
  • Pour une durée d’emprunt sur 10 ans, le taux est de 0,34 à 0,65 % ;
  • Pour une durée d’emprunt sur 15 ans, le taux est de 0,53 à 0,85 % ;
  • Pour une durée d’emprunt sur 20 ans, le taux est de 0,66 à 1 % ;
  • Pour une durée d’emprunt sur 25 ans, le taux est de 0,89 à 1,15 %.

Il est à signaler que ces taux sont fixes hors assurance et qu’ils peuvent suivre une tendance à la hausse ou à la baisse.

Quel est le taux d’endettement maximal ?

Il n’y a aucune banque qui va fixer le taux d’endettement maximal, même si le Haut Conseil de Stabilité Financière recommande un taux de 35 % avec une assurance prêt qui est comprise. À partir de ce taux, il devient irraisonnable de s’endetter, sauf pour certains cas, car il y a un risque de défaut de remboursement énorme.

Les cas où le taux d’endettement peut dépasser les 35 % sont pour les foyers qui peuvent cumuler 8000 euros par mois.

Par exemple le banquier va pouvoir accepter un taux d’endettement de 38 % , afin que le foyer puisse payer des mensualités de 3040 euros .

Quelle plateforme propose les meilleurs taux de crédit immobilier ?

Si vous voulez bénéficier des meilleurs taux de rachat de crédit immobilier, vous pourrez voir ces plateformes :

  • Cyberprêt.com ;
  • Solutis. Fr ;
  • CreditProx ;
  • Pretto ;
  • Credixia ;
  • MoneyVox.

D’autres plateformes en ligne existent, mais pour vraiment comparer, nous vous proposons de faire une simulation en ligne gratuite sur les sites de prêt ou bien de vous connecter sur les comparateurs de plateformes, pour trouver exactement ce qui vous convient. Cela vous permettra de mettre en concurrence les différentes banques ou sociétés de crédit, afin de bénéficier des meilleurs taux. Sinon vous pourrez toujours prendre un courtier immobilier en ligne ou physique afin qu’il cherche pour vous, le meilleur taux de rachat de crédit immobilier.

Vous pourrez grâce à ces deux logiciels de simulation ou de comparateur de plateformes, de faire des recherches sur plus de 120 banques en ligne ou physiques.